Costly Home Loan EMI: ਦੇਸ਼ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀ HDFC ਨੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਮਹਿੰਗਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀ EMI ਮਹਿੰਗੀ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ। ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲੋਕ ਪੈਟਰੋਲ, ਡੀਜ਼ਲ, ਸੀਐਨਜੀ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗੀ ਪੀਐਨਜੀ ਤੋਂ ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨ ਹਨ, ਰਸੋਈ ਦਾ ਤੇਲ ਵੀ ਮਹਿੰਗਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿਹੜੇ ਲੋਕ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦ ਕੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਅਦਾ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਈਐਮਆਈ ਹੁਣ ਮਹਿੰਗੀ ਹੋਣ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। HDFC ਨੇ 1 ਮਈ 2022 ਤੋਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੋਨ 'ਤੇ ਆਪਣੀ ਰਿਟੇਲ ਪ੍ਰਾਈਮ ਲੈਂਡਿੰਗ ਰੇਟ (RPLR) ਨੂੰ 0.05 ਫੀਸਦੀ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ 'ਚ ਵਾਧੇ ਦਾ ਨਵੇਂ ਗਾਹਕਾਂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗਾ। ਨਵੇਂ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ, ਰਕਮ ਅਤੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ 6.70 ਤੋਂ 7.15 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਵੇਗੀ। ਪਰ ਪੁਰਾਣੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ EMI ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ।
ਇਸ ਦਾ ਜੇਬ 'ਤੇ ਕੀ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ
ਉਦਾਹਰਨ ਨੰਬਰ-1 - ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੇ HDFC ਤੋਂ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 7.15 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ 40 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਿਆ ਹੈ। ਜਿਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਸਨੂੰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ 31,373 ਰੁਪਏ ਦੀ EMI ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਸੀ। ਪਰ HDFC ਵੱਲੋਂ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ 5 ਅਧਾਰ ਅੰਕਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, EMI ਨੂੰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ 31,494 ਰੁਪਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ। ਯਾਨੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੋਮ ਲੋਨ 'ਤੇ ਹਰ ਮਹੀਨੇ 121 ਰੁਪਏ ਹੋਰ ਅਤੇ ਸਾਲ 'ਚ 1452 ਰੁਪਏ ਦੀ ਜ਼ਿਆਦਾ EMI ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।
ਉਦਾਹਰਨ ਨੰਬਰ-2 - ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੇ HDFC ਤੋਂ 6.95 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 25 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਿਆ ਹੈ। ਜਿਸ ਦਾ ਉਸਨੂੰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ 19,308 ਰੁਪਏ ਦੀ EMI ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਸੀ। ਪਰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ 5 ਆਧਾਰ ਅੰਕਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, EMI ਨੂੰ 19,382 ਰੁਪਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਯਾਨੀ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੋਮ ਲੋਨ 'ਤੇ ਹਰ ਮਹੀਨੇ 74 ਰੁਪਏ ਹੋਰ ਅਤੇ ਸਾਲ 'ਚ 888 ਰੁਪਏ ਦੀ ਜ਼ਿਆਦਾ EMI ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।
EMI ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਸਕਦਾ
ਦਰਅਸਲ, ਮਹਿੰਗੀ EMI ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਇੱਥੇ ਰੁਕਣ ਵਾਲੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਮਹਿੰਗਾਈ 'ਤੇ ਲਗਾਮ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਮੁਦਰਾ ਸਮੀਖਿਆ ਦੌਰਾਨ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸ ਦੇਈਏ ਕਿ ਮਾਰਚ 'ਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਰ 7 ਫੀਸਦੀ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਪਹੁੰਚ ਗਈ, ਜਦਕਿ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਨੇ 6 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਉਪਰਲੀ ਸੀਮਾ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਸੀ। ਫਿਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਬੈਂਕ ਤੱਕ ਲੋਨ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੋਮ ਲੋਨ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ EMI ਦੇਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ 'ਚ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਾ ਅਸਰ ਆਮ ਲੋਕਾਂ 'ਤੇ ਹਰ ਪਾਸੇ ਪੈਣ ਵਾਲਾ ਹੈ।