Luxury Housing Sales: ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਤੋਂ ਲੋਕ ਹੈਰਾਨ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਕ ਪਾਸੇ ਤਾਂ ਸਸਤੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਘੱਟ ਰਹੀ ਹੈ, ਉਥੇ ਹੀ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵੀ ਜ਼ੋਰਾਂ 'ਤੇ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀ ਮੰਗ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ
ਕੁਸ਼ਮੈਨ ਐਂਡ ਵੇਕਫੀਲਡ ਦੀ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਹੋਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਅੱਗੇ ਹੈ। ਮਾਰਚ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਿਗ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 61 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ। ਜੋ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ। ਜਦਕਿ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ, ਕੁੱਲ ਲਾਂਚਿਗ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 26 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅਤੇ 19 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ।
ਇਹ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਲਗਜ਼ਰੀ
ਕੁਸ਼ਮੈਨ ਐਂਡ ਵੇਕਫੀਲਡ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਵਿਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਅੱਠ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਧੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਿਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਬਿਨਾਂ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੇਚੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਕੋਵਿਡ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਦਲਿਆ ਰੁਝਾਨ
ਰਿਪੋਰਟ 'ਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਕੋਰੋਨਾ ਮਹਾਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਗਾਹਕ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਚ ਆ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਲਗਭਗ ਸਾਰੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਾਲ 2019 'ਚ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ 'ਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸਿਰਫ 6 ਫੀਸਦੀ ਸੀ, ਜੋ 2024 'ਚ ਵਧ ਕੇ 38 ਫੀਸਦੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ 'ਚ ਬੈਂਗਲੁਰੂ 'ਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 11 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 19 ਫੀਸਦੀ, ਚੇਨਈ 'ਚ 9 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 28 ਫੀਸਦੀ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ 'ਚ 42 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 53 ਫੀਸਦੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਰਿਪੋਰਟ 'ਚ ਇਹ ਵੀ ਖੁਲਾਸਾ ਹੋਇਆ
ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਪ੍ਰੋਪਟਾਈਗਰ ਨੇ ਵੀ ਪਿਛਲੇ ਹਫਤੇ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ 'ਚ ਅਜਿਹੀ ਹੀ ਗੱਲ ਕਹੀ ਸੀ। PropTiger ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਾਰਚ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ ਮਾਰਚ ਤਿਮਾਹੀ 'ਚ 45 ਲੱਖ ਤੋਂ 75 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ 'ਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 26 ਫੀਸਦੀ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰਹੀ। ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ 75 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ 1 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ 12 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 15 ਫੀਸਦੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। 1 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੇ ਮਾਮਲੇ 'ਚ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ 'ਚ ਹਿੱਸਾ ਇਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ 24 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 37 ਫੀਸਦੀ ਹੋ ਗਿਆ।
ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਘਟੀ ਸਸਤੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ 'ਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ 22 ਫੀਸਦੀ 'ਤੇ ਆ ਗਈ। ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ 'ਚ 25 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 5 ਫੀਸਦੀ ਸੀ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ 25 ਲੱਖ ਤੋਂ 45 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਘਟ ਕੇ 17 ਫੀਸਦੀ ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ।